renovat.ro » Blog » avize » autorizatii » amenajare apartament » autorizatie de constructie »

De ce acte ai nevoie pentru a face modificari intr-un apartament: daramare pereti despartitori, recompartimentare

Orice schimbare sau modificare in apartament trebuie facuta legal pentru ca peretii nu se sparg dupa cum vrem noi. In cazul in care vrei sa aduci unele modificari in apartamentul pe care-l detii, cum ar fi spargerea unui perete, recomparimentare, totul trebuie facut legal, fapt pentru care este nevoie de obtinerea autorizatiei din partea autoritatilor locale.

Acte necesare pentru modificarea unui apartament
De ce acte ai nevoie pentru a face modificari intr-un apartament: daramare pereti despartitori, recompartimentare

De ce acte ai nevoie pentru a face modificari intr-un apartament: daramare pereti despartitori, recompartimentare

Galerie poze

Nu orice perete se sparge, unii fiind de sustinere (n.r. a cladirii).

Legea care prevede realizarea unor constructii intr-un apartament de bloc este Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, precedata si de o alta lege, Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor. Pe scurt, pentru obtinerea autorizatiei, trebuie depus un dosar cu cateva acte.

Vezi si: Avize si acte necesare pentru constructia unei case in Romania

Inainte de toate, hai sa amintim si exceptiile, adica acele lucrari care nu au nevoie de autorizatie. Deci, fara goana cu acte. Este vorba despre:

- Reparatii la imprejmuiri, terase, acoperisuri, fara a modifica forma sau fara a schimba materialele din care sunt fabricate;
- reparatii si inlocuirea tamplariilor exterioare si interioare, dar pastrandu-se forma initiala;
- reparatii/inlocuirea sobelor de incalzit;
- anumite zugraveli sau vopsitorii interioare;
- zugraveli/vopsitorii exterioare, fara a schimba forma sau culoarea cladirii.

Care sunt pasii pentru a bifa realizarea/pentru a lua autorizatia

1. Certificat Urbanism de la Primarie

Acesta este primul act ce trebuie luat pentru a obtine autorizatia, respectiv de a demara lucrarea propriu-zisa. Certificatul de Urbanism este emis de catre primaria de pe raza localitatii unde aveti domiciliu. Pentru a-l primi, trebuie completata o cerere-tip, copie dupa actele de proprietate, extrasul funciar, respectiv cartea funciara, o copie dupa actul de identitate al proprietarului, plan cadastral la scara 1: 500 cu situatia actuala si propunerea noua, plan cadastral la scara 1:2000 in dublu exemplar, planul apartamentului, o chitanta privind achitarea unei taxe legale, taxa stabilita in functie de suprafata lucrarii ce va avea loc.

Vezi si: Care sunt actele si demersurile necesare la construirea unei anexe gospodaresti

Trebuie precizat ca, desi este un prim act de care aveti nevoie, si unul important, Certificatul de Urbanism aduce doar o informare privind modificarea ce va avea loc, nu va duce la autorizarea constructiei direct.

2. Realizarea documentatiei tehnnice in vederea obtinerii autorizatiei de construire/demolare (DTAC/DTAD)

Referitor la proiectul solicitat in baza Certificatului de Urbanism, implicit releveul si documentatia tehnica, mentionam ca trebuie intocmite de un arhitect. Pentru construirea sau demolarea unui perete din apartament, este nevoie de o expertiza tehnica. Iar aceasta este realizata doar de specialistii in domeniu, cei autorizati. Doar ei pot spune clar, dupa o analiza, daca va fi afectata sau nu structura de rezistenta a blocului, ca urmare a lucrarii ce se vrea. Indicat ar fi sa fie realizat si un contract cu o firma de salubrizare care sa ridice molozul rezultat la finalul lucrarii.

3. Actele depuse la Serviciul de Urbanism al primariei pentru obtinerea autorizatiei propriu-zisa.

Am ajuns si-n punctul in care trebuie depusa documentatia la Serviciul de Urbanism din cadrul primariei, pentru a obtine si autorizatia mult dorita. Este nevoie de:

Vezi si: Ce lucrari nu nevoie de autorizatie de construire

- cerere-tip cu anexe si opis lucrare
- Certificat de Urbanism (copie)
- documentatia tehnica pentru autorizarea construirii/demolarii (DTAC/DTAD)
- avize, acorduri, declaratii, studii stabilite si solicitate in baza Certificatului de Urbanism
- dovada, prin copie legalizata, a titlului apartamentului, terenului, eventual extrasul de plan cadastral.

- dovada achitarii taxei legale impusa (taxa autorizatie construire, chitanta taxa timbru arhitectura).

O data depuse toate aceste acte, termenul legal de eliberare a autorizatiei este de 30 de zile.

Asadar, va puteti da seama si constientiza ca, chiar daca detineti un imobil, nu puteti aduce modificari dupa cum vreti. Orice schimbare, demolare, poate duce la destabilizarea structurii de rezistenta a cladirii.