Terenurile de vanzare, o optiune tot mai populara in ultimii ani

Pe piata imobiliara din Romania se contureaza o tendinta tot mai pregnanta in ultimii ani. Din ce in ce mai multi romani aleg sa investeasca in terenuri situate atat in interiorul, cat si in afara marilor orase ale tarii. Totodata, cei care sunt in cautarea terenurilor de vanzare sunt tot mai tentati sa descopere ofertele care le vor permite sa isi construiasca propriile locuinte, in loc sa cumpere unele gata finalizate.

Teren camp
Terenurile de vanzare, o optiune tot mai populara in ultimii ani

Galerie poze

Aceasta directie reflecta o schimbare in mentalitatea cumparatorilor, care pun tot mai mult accent pe personalizare, confort si independenta in alegerea spatiului lor de locuit.

Aceasta schimbare de paradigma, de la apartamentele din blocurile aglomerate, la locuinte individuale, spatioase si personalizate, a fost determinata de o serie de factori importanti. In primul rand, tendinta de achizitionare a terenurilor din interiorul si exteriorul oraselor poate fi pusa si pe seama pandemiei. Etapa pe care am depasit-o nu demult a avut un impact major asupra acestei schimbari de mentalitate, determinand tot mai multe persoane sa caute alternative mai spatioase si mai flexibile la apartamente.

In plus, dezvoltarea infrastructurii in zonele limitrofe ale marilor orase a facut ca terenurile din aceste regiuni sa devina tot mai atractive, atat din perspectiva pretului, cat si a accesibilitatii. Factori precum cresterea preturilor la apartamente, dorinta de a avea mai mult spatiu verde la discretie, dar si posibilitatea de a construi o locuinta dupa propriile preferinte, au contribuit la accentuarea acestui fenomen.

In acest articol, vom analiza factorii care au condus la aceasta noua directie a cumparatorilor din domeniul imobiliar, oferind exemple relevante de orase si zone unde cererea pentru terenuri a explodat in ultimii ani, determinand schimbari importante in dinamica pietei imobiliare.

Factorii care au dus la cresterea popularitatii terenurilor de vanzare

Unul dintre cei mai importanti factori care a creat acest trend este dorinta romanilor de a trai intr-un spatiu generos si personalizat. Dincolo de zidurile unui apartament, multi dintre acestia aspira la un camin care sa le reflecte individualitatea si sa le ofere libertatea de a-si crea propriul univers. O casa construita pe teren ofera posibilitati nelimitate de amenajare, de la gradini si terase primitoare, pana la interioare adaptate perfect nevoilor si preferintelor fiecarui membru al familiei.

Nevoia de intimitate si liniste este un alt factor esential care a condus la cresterea interesului asupra terenurilor de vanzare din Romania. Agitatia si zgomotul marilor orase ii determina pe multi sa caute oaze de liniste, unde se pot bucura de un mediu relaxant si de intimitatea unui camin propriu. Un teren situat intr-o zona rezidentiala linistita, la marginea orasului sau intr-o localitate limitrofa, poate oferi refugiul perfect de care oricine are nevoie.

Munca de acasa, care a ramas inca o optiune importanta in randurile romanilor atunci cand isi cauta un job nou, incantati de flexibilitatea programului, a accelerat si mai mult aceasta tendinta. Odata cu pandemia, multi angajati au descoperit beneficiile telemuncii. Aceasta schimbare a dus la o reevaluare a prioritatilor, iar unii au realizat ca pot locui intr-o zona mai linistita, departe de agitatie, fara a fi nevoiti sa faca naveta zilnica spre un birou din centrul orasului. Altii, care nu au vrut sa renunte la accesibilitatea si la facilitatile pe care le ofera orasele mari din Romania, s-au orientat catre terenuri de vanzare in Bucuresti sau in alte zone ale tarii.

Nu in ultimul rand, romanii sunt mai orientati catre achizitionarea unui teren, pentru ca aceasta poate fi considerata o investitie pe termen lung, iar nivelul educatiei financiare a crescut si in Romania. Valoarea proprietatilor imobiliare tinde sa creasca in timp, iar construirea unei case pe un teren propriu poate fi o modalitate de a-si asigura un viitor financiar mai stabil, fapt de care din ce in ce mai multi au devenit constienti.

Exemple de orase, zone si preturi pentru terenuri de vanzare in Romania

Preturile terenurilor de vanzare din Romania in 2025 variaza semnificativ in functie de locatie, terenurile din interiorul marilor orase fiind, in general, mai scumpe decat cele situate in zonele limitrofe sau in localitatile mai mici, asa cum probabil ai intuit deja.

In Bucuresti, de exemplu, preturile terenurilor depind in cea mai mare parte de zona. In zonele de nord ale capitalei, cum ar fi Herastrau, Aviatorilor sau Primaverii, preturile terenurilor de vanzare vor depasi 1.000 de euro pe metru patrat. In zonele limitrofe, cum ar fi Pipera, Otopeni sau Chitila, preturile la terenuri de vanzare sunt ceva mai accesibile, dar se apropie tot de suma de 1.000 de euro pe metrul patrat.

Cluj-Napoca este un alt oras mare, unde preturile terenurilor sunt ridicate. In zonele centrale, preturile pot ajunge la 800-1.000 de euro pe metru patrat, in timp ce in zonele limitrofe, preturile sunt mai mici, situandu-se intre 300 si 600 de euro pe metru patrat.

In Timisoara, preturile terenurilor sunt ceva mai moderate, comparativ cu Bucurestiul sau Cluj-Napoca. In zonele din centrul orasului, preturile pot ajunge la 500-700 de euro pe metru patrat, iar in zonele limitrofe, preturile se situeaza, la momentul scrierii acestui material, undeva intre 150 si 300 de euro pe metru patrat.

Iasi este un oras cu preturi mai accesibile la terenuri decat exemplele de mai sus. In zonele centrale, preturile pot ajunge la 400-600 de euro pe metru patrat, iar in zonele de periferie, preturile sunt intre 100 si 250 de euro pe metru patrat.

Este important de mentionat ca aceste preturi sunt unele orientative si pot varia, in functie de o serie de factori, cum ar fi dimensiunea terenului, pozitia si accesul la utilitati. Este de asteptat ca aceasta tendinta a romanilor de a fi mai interesati de achizitia de terenuri sa persiste si in urmatorii ani.

Daca si tu esti tentat de ideea de a-ti construi o casa, analizeaza cu atentie ofertele pietei la terenuri de vanzare, compara preturile din diferitele zone ale orasului in care vrei sa locuiesti si ia in considerare faptul ca un agent imobiliar sau un consultant specializat te-ar putea sprijini sa obtii informatii precise din piata.

Totodata, asigura-te ca terenul pe care ai pus ochii are toate documentele necesare, adica are cadastru, intabulare si certificat de urbanism, dar si ca nu exista litigii asupra acestuia, inainte de a bate palma cu vanzatorul.